華夏時(shí)報(bào)記者 于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道
圖片項(xiàng)目現(xiàn)狀 受訪者供圖
三年前，德云社落戶濟(jì)南的消息受到多方關(guān)注。2020年8月，濟(jì)南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及德云社創(chuàng)始人郭德綱等曾出席項(xiàng)目奠基儀式。但期盼中的曲山藝海遲遲未現(xiàn)，截止目前，該項(xiàng)目已停工一年多，現(xiàn)為一個(gè)深達(dá)14米的大基坑。
該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商山東盛隆置業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“盛隆集團(tuán)”)副總裁王宏對(duì)本報(bào)記者表示，其司曾與濟(jì)南文旅發(fā)展集團(tuán)有限公司(下稱“濟(jì)南文旅”)簽署合作協(xié)議，約定對(duì)方按工程進(jìn)度付款，基礎(chǔ)建設(shè)完成時(shí)，對(duì)方應(yīng)付3000多萬(wàn)元卻不付，從而導(dǎo)致項(xiàng)目被迫停工。而申請(qǐng)仲裁后，銀行查證濟(jì)南文旅3個(gè)銀行賬戶內(nèi)僅存1分錢。
濟(jì)南文旅相關(guān)人士則對(duì)本報(bào)記者表示，不付款是因?qū)Ψ經(jīng)]預(yù)售證，且雙方非合作關(guān)系，而是單純購(gòu)房關(guān)系。王宏對(duì)記者出示《山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目合作協(xié)議》后表示，房屋是定制模式，付款約定清晰明了，和預(yù)售證毫無(wú)關(guān)聯(lián)。
圖片開(kāi)發(fā)商：停工一年多，
基坑14米，曾被居民投訴
德云社落戶濟(jì)南，2020年這一消息曾被多方關(guān)注。喜歡相聲的濟(jì)南人尤其期盼以德云社劇場(chǎng)為核心的“山東德云綜合演藝中心項(xiàng)目”盡快建成。但想象中的“曲山藝�！边t遲未實(shí)現(xiàn)，以該項(xiàng)目為核心的整個(gè)“山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目”目前已停工一年多。
圖片德云社創(chuàng)始人郭德綱出席項(xiàng)目開(kāi)工儀式 受訪者供圖
據(jù)了解，山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷城區(qū)，計(jì)劃投資27億元，占地面積43畝，規(guī)劃建筑面積約17萬(wàn)平方米，擬打造集文化產(chǎn)業(yè)、酒店辦公、餐飲娛樂(lè)等為一體的地標(biāo)性城市綜合體項(xiàng)目。
如此吸睛的項(xiàng)目為何會(huì)遭遇停工？近日，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商盛隆集團(tuán)副總裁王宏接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，整個(gè)17萬(wàn)平方米的山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目，全是圍繞其中4.5萬(wàn)平方米的山東德云綜合演藝中心項(xiàng)目所做的配套建設(shè)。因后者停工，所以整體項(xiàng)目被迫停工。
而以德云社劇場(chǎng)為核心的山東德云綜合演藝中心項(xiàng)目又為何停工？王宏解釋：“這4.5萬(wàn)平方米，是盛隆集團(tuán)和濟(jì)南文旅的合作項(xiàng)目，濟(jì)南文旅作為引進(jìn)項(xiàng)目方，找盛隆集團(tuán)量身定制演藝劇場(chǎng)，結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、工程造價(jià)高，其他商家又無(wú)法使用。雙方所簽協(xié)議約定，對(duì)方要按工程進(jìn)度付款，而今我司已建好基礎(chǔ)部分，對(duì)方應(yīng)支付5%資金(3000多萬(wàn)元)，但對(duì)方拒不支付。”
王宏出示的《山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目合作協(xié)議》顯示，該協(xié)議簽署于2020年5月。濟(jì)南文旅作為甲方，盛隆集團(tuán)是為乙方。
本報(bào)記者注意到，上述協(xié)議顯示，“山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目所屬擬定購(gòu)房產(chǎn)部分正式開(kāi)始建設(shè)動(dòng)工后，甲方根據(jù)雙方認(rèn)可的工程造價(jià)預(yù)算，按工程進(jìn)度分階段向乙方繳納山東德云綜合演藝中心及相關(guān)產(chǎn)業(yè)用房購(gòu)房款(工程基礎(chǔ)完成后，支付購(gòu)房款的5%；地下室工程完成后，支付購(gòu)房款的10%……)”。
王宏對(duì)記者表示，“濟(jì)南文旅新官不理舊賬，從2020年至今，濟(jì)南文旅3年內(nèi)曾更換兩任領(lǐng)導(dǎo)。盛隆集團(tuán)自2022年始，多次發(fā)函催款，但對(duì)方卻以領(lǐng)導(dǎo)換屆重新走流程等多種理由推脫�！�
今年4月18日，盛隆集團(tuán)向濟(jì)南市仲裁委提起仲裁，申請(qǐng)凍結(jié)濟(jì)南文旅銀行賬戶資金。王宏告訴記者，今年5月15日，濟(jì)南市中區(qū)人民法院裁定，凍結(jié)濟(jì)南文旅3個(gè)銀行賬戶，但銀行查證其3個(gè)銀行賬戶，余額總計(jì)僅有1分錢。
目前，盛隆集團(tuán)希望濟(jì)南文旅能按合約繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目并支付資金。王宏說(shuō)，盛隆集團(tuán)已等不及了。一方面，盛隆集團(tuán)已投資6億多元，成本巨大；另一方面，項(xiàng)目挖好的基坑深達(dá)14米，基坑支護(hù)是臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用期限18個(gè)月，目前僅剩6個(gè)月到期；還有一方面是，濟(jì)南地下水位高，若工程長(zhǎng)期停滯，一旦極端天氣發(fā)生，可能面臨巨大安全風(fēng)險(xiǎn)。目前已有居民投訴，在社會(huì)上造成不良影響。
圖片合作伙伴還是購(gòu)房關(guān)系？
據(jù)王宏介紹，和盛隆集團(tuán)簽署合作協(xié)議的是濟(jì)南文旅，但后來(lái)其全資子公司濟(jì)南文旅發(fā)展集團(tuán)控股有限公司曾具體負(fù)責(zé)過(guò)該項(xiàng)目。鑒于此，10月17日本報(bào)記者聯(lián)系該子公司董事長(zhǎng)，但對(duì)方建議聯(lián)系濟(jì)南文旅宣傳部門(mén)。
盛隆集團(tuán)告訴記者，目前濟(jì)南文旅負(fù)責(zé)宣傳的部門(mén)是黨群部。10月18日，記者聯(lián)系到黨群部相關(guān)人士邵斌(化名)。邵斌對(duì)記者表示，盛隆集團(tuán)和濟(jì)南文旅之間沒(méi)有任何共同開(kāi)發(fā)和共同推進(jìn)項(xiàng)目的關(guān)系，雙方僅是純粹的購(gòu)房關(guān)系。
關(guān)于濟(jì)南文旅一直未給盛隆集團(tuán)付款的原因，邵斌提到，“為什么一直沒(méi)給他(盛隆集團(tuán))錢？因?yàn)樗?盛隆集團(tuán))遲遲動(dòng)不了工，拿不到預(yù)售許可證�！�
另外，邵斌還表示，即使?jié)衔穆冒彦X付給盛隆集團(tuán)，對(duì)方也未必建得起來(lái)，整個(gè)山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積17萬(wàn)平方米，而濟(jì)南文旅購(gòu)買的僅是德云演藝中心的“一丁點(diǎn)”。
對(duì)于邵斌的說(shuō)法，盛隆集團(tuán)方面完全不認(rèn)同。王宏說(shuō)，“雙方是合作關(guān)系，協(xié)議約定的是濟(jì)南文旅按工程進(jìn)度付款，這和預(yù)售證毫無(wú)關(guān)聯(lián)。另外，當(dāng)前建成的是第一階段(基礎(chǔ)部分建設(shè))，也沒(méi)有到拿預(yù)售證的時(shí)刻。預(yù)售證只是對(duì)方的托辭。”
根據(jù)上述王宏出示的《山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目合作協(xié)議》，記者注意到，協(xié)議顯示雙方約定“合作建設(shè)以山東德云綜合演藝中心為核心的山東德云文化廣場(chǎng)項(xiàng)目，盡快推動(dòng)德云社落戶濟(jì)南�！�
協(xié)議上，“合作方式”部分提到，山東德云綜合演藝中心項(xiàng)目使用面積約4.5萬(wàn)平方米，其中濟(jì)南文旅定向購(gòu)買約2.5萬(wàn)平方米的商業(yè)用房，購(gòu)房?jī)r(jià)格按盛隆集團(tuán)開(kāi)設(shè)項(xiàng)目的成本價(jià)計(jì)算。
此外，協(xié)議注明了雙方的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于山東德云綜合演藝中心及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，甲方(濟(jì)南文旅)負(fù)責(zé)與德云社和濟(jì)南市相關(guān)部門(mén)進(jìn)行對(duì)接工作、前期市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目策劃、政策的落實(shí)和申請(qǐng)各級(jí)政府的扶持政策等。此外，協(xié)議還表示，“甲乙雙方成立不少于7人的項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)事宜�！�
除以上外，協(xié)議還表示，濟(jì)南文旅協(xié)助盛隆集團(tuán)“推進(jìn)山東德云廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)管理工作，有權(quán)就擬定購(gòu)房產(chǎn)的各項(xiàng)建設(shè)管理工作給予監(jiān)督指導(dǎo)，甲方擁有按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擬定購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量安全管理工作的一票否決權(quán)�！�
關(guān)于盛隆集團(tuán)的權(quán)利與義務(wù)部分，協(xié)議提到，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及申報(bào)工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)辦理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的施工和管理工作等。也提到，乙方應(yīng)合理組織建設(shè)，保證建設(shè)資金按時(shí)投入，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量的按期完成。
10月19日，王宏對(duì)本報(bào)記者表示，濟(jì)南文旅認(rèn)為雙方所簽的上述協(xié)議是無(wú)效的。那么，這份協(xié)議是否有效呢？
同日，知名律師彭艷軍接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，若簽約雙方主體適格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗、不存在惡意串通和損害他人合法權(quán)益的情形，且具備法律所要求的形式，協(xié)議通常有效。
彭艷軍表示，合同一旦生效，當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，按約定全面履行義務(wù)。如一方不履行合同義務(wù)則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
