中新網山東新聞10月15日電 在當代城市發(fā)展中，社區(qū)作為居民生活和城市治理的基本單元，承載著人們對美好生活的向往與追求。青島青鐵置業(yè)公司作為地鐵集團的全資子公司，創(chuàng)新推出以“地角+地鐵+好房子、好社區(qū)”為主線的TOD綜合開發(fā)“青島模式”，深度融合軌道交通與社區(qū)生活，在步行可達范圍內系統(tǒng)整合公共服務、商業(yè)設施、活動空間與社區(qū)治理，真正實現“讓居民幸福感在家門口升級”的完整社區(qū)愿景。

　　立足地角優(yōu)勢：軌道上的城市新格局

　　青鐵置業(yè)對已獲批的13條地鐵線、266個站點周邊地塊進行了全面分類分級，系統(tǒng)整合區(qū)位優(yōu)越、潛力突出的優(yōu)質地塊，重點布局城市核心區(qū)、城市更新區(qū)和新興發(fā)展區(qū)，實施差異化梯度開發(fā)。通過軌道交通建設帶動沿線土地增值，利用土地開發(fā)反哺軌道交通建設運營，借助產業(yè)導入增強區(qū)域發(fā)展活力，形成“站城人融合”的可持續(xù)發(fā)展模式。這種開發(fā)策略不僅優(yōu)化了城市空間布局，更實現了基礎設施與城市功能的協(xié)同發(fā)展，為構建完整社區(qū)奠定了堅實基礎。青鐵置業(yè)著力打造城市級TOD標桿項目，以青島TOD一號工程為代表作。該項目總占地達3平方公里，作為青島城市更新與TOD開發(fā)的旗艦項目，秉承“站城一體化”國際先進理念，通過地上地下立體聯(lián)動與綜合開發(fā)，致力于打造輻射膠州灣區(qū)域的城市門戶和活力中心。

　　好房子＋好社區(qū)：有溫度、會呼吸的未來社區(qū)

　　在“好房子”建設方面，青鐵置業(yè)堅持綠色發(fā)展理念，積極推廣應用太陽能、風能、隧道能等清潔能源，廣泛采用環(huán)保建材與綠色施工工藝，顯著提升能源利用效率。在安全智慧領域，系統(tǒng)配置智慧家居、智慧樓宇、智慧園區(qū)三重智慧系統(tǒng)，構建完善的園區(qū)七重安防體系，全面提升居住體驗與運維管理效能。公司還積極探索融合低空經濟，引入無人機、無人車、無人商場、無人酒店、無人餐廳等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，打造更智能、更便捷的生活場景，讓科技真正服務于人的需求。

　　在“好社區(qū)”建設方面，以建設完整社區(qū)為目標，構建15分鐘便民生活圈，依托專業(yè)物業(yè)服務提升居民滿意度。精心打造生活空間、成長空間、健身空間，提供社區(qū)便利店、社區(qū)食堂、社區(qū)診所等基礎服務，設置四點半學堂、社區(qū)鄰里中心，配備健身房、泳池、健身步道等設施，滿足不同年齡段居民的多層次需求。同時，著力構建和諧社區(qū)生態(tài)，通過組織社群交流活動、定期舉辦特色市集、建設口袋公園共享空間等，為居民提供情感聯(lián)系的紐帶和橋梁，并建立社區(qū)公約，逐步實現社區(qū)居民自治。例如，青鐵保利·和著理想地項目，在地鐵站上方，打造了近萬方鏈接繁華的綠谷公園。綠谷公園兼具自然療愈、藝術街區(qū)、活力球場、城市休閑功能場景于一體，花費大量心思將生態(tài)景觀與城市的精致煙火氣相結合，恰到好處地為人們呈現出一座別具特色、有愜意氛圍的、有人情溫度的城市公園，使業(yè)主可以在繁華與靜謐間隨心意往來，探索都市住區(qū)的生活本質。

　　可復制的“青島模式”：為現代社區(qū)開發(fā)提供新范式

　　青鐵置業(yè)秉持“建地鐵就是建城市”理念，創(chuàng)新提出“五位一體”“三級聯(lián)動”聯(lián)合開發(fā)模式，緊緊圍繞優(yōu)勢區(qū)位、站城融合、品質社區(qū)等核心要素，系統(tǒng)推進TOD項目謀劃與布局。通過標準化、模塊化的配套配置，完善社區(qū)服務設施、打造宜居生活環(huán)境、推進智能化服務以及健全社區(qū)治理機制等方面的舉措，探索解決社區(qū)開發(fā)中的難點問題，為青島市現代社區(qū)開發(fā)尋求可復制、可推廣的實踐模式。

　　這種開發(fā)模式不僅有效提升區(qū)域發(fā)展能級與資源效益，緩解城市交通壓力，而且有力促進綠色低碳發(fā)展，實現經濟、社會與環(huán)境效益的多維統(tǒng)一。通過軌道交通建設與城市開發(fā)的良性互動，真正實現了“建一條地鐵，活一片區(qū)域，暖一城人心”的綜合效益。

　　未來已來：共赴現代社區(qū)之約

　　社區(qū)的未來，是高效交通與精神滋養(yǎng)的完美共生體。隨著TOD開發(fā)模式的持續(xù)落地，青島正在重新定義都市生活方式——通勤不再是奔波勞頓，社區(qū)不止于居住功能，而是一個能夠安放身體、情感與夢想的完整生活共同體。青鐵置業(yè)通過系統(tǒng)推進完整居住社區(qū)建設，不斷提升居民的獲得感、幸福感、安全感，開啟城市居住的美好新篇章。

　　家的半徑正在縮小，幸福的邊界不斷拓寬。當城市與社區(qū)、交通與生活不再割裂，當日常需求與精神追求都能在步行范圍內得到滿足，現代社區(qū)才能真正成為居民安居樂業(yè)的幸福家園。(完)