近日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，煙臺(tái)、聊城和淄博等地的國(guó)資公司掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、店鋪和車位等，數(shù)量超過百套，掛牌總金額達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。
要求“一次性付款”
山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，煙臺(tái)業(yè)達(dá)國(guó)際人才集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)業(yè)達(dá)國(guó)際”)有數(shù)十套位于煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)瑞璽小區(qū)、樂橙小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的房產(chǎn)及配套車位正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌截止日期為9月12日至18日不等。
其中，樂橙小區(qū)的8套房產(chǎn)中，戶型面積在118—136平方米不等，掛牌總價(jià)為1646.8萬(wàn)元。每套房產(chǎn)報(bào)名需繳納50余萬(wàn)元保證金，產(chǎn)證齊全，轉(zhuǎn)讓要求是“一次性付款”。
瑞璽小區(qū)的11套房源戶型面積均為126.4平方米，掛牌總價(jià)約2080萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓要求同樣是“一次性付款”，轉(zhuǎn)讓方承諾受讓成功之后，配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
煙臺(tái)業(yè)達(dá)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)業(yè)達(dá)城發(fā)”)轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)晨光、旭日等小區(qū)98套住宅以及部分沿街商鋪，住宅掛牌價(jià)每套在70萬(wàn)元左右，少數(shù)戶型價(jià)格在40萬(wàn)元左右。其中，部分房產(chǎn)尚在租賃期，部分閑置房產(chǎn)重新裝修配備了家電。
臨清中洲投資也在轉(zhuǎn)讓旗下位于臨清市五里莊小區(qū)20套門營(yíng)房，每套房產(chǎn)的掛牌價(jià)格在60萬(wàn)元左右。
此外，淄博高新產(chǎn)業(yè)投資有限公司則在轉(zhuǎn)讓天津普羅旺斯工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為1.74億元。
據(jù)了解，上述四家公司均為當(dāng)?shù)貒?guó)資企業(yè)。
為何會(huì)集中“賣房”？
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受媒體采訪時(shí)表示，地方國(guó)資企業(yè)集中“賣房”并非偶然，背后既有共同的政策與資金背景，也有資產(chǎn)本身的生命周期因素。
這些地方國(guó)資企業(yè)集中“賣房”，是為了緩解流動(dòng)性壓力、補(bǔ)充現(xiàn)金流，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行，地方財(cái)政與城投平臺(tái)“化債”任務(wù)疊加，短期償債壓力驟增，出售存量房產(chǎn)可以快速回籠現(xiàn)金，用于兌付到期債務(wù)或保障基建、民生等項(xiàng)目支出。
“不少房源是早年的‘競(jìng)配建’安置房、保障房或政府劃撥門面，長(zhǎng)期閑置或租金收益偏低，持有成本高�！卑匚南舱J(rèn)為，趁市場(chǎng)活躍度略有回升及時(shí)脫手，有利于“以舊換倉(cāng)”，將資金配置到收益更高或更符合主業(yè)方向的領(lǐng)域，盤活低效且閑置資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
購(gòu)房者能否“撿漏”？
上述國(guó)企集中轉(zhuǎn)讓的房源，質(zhì)量是否有保障？山東產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員表示，這類國(guó)有資產(chǎn)需要按照相關(guān)政策提供材料，并進(jìn)行審核才能公開掛牌，受讓人摘牌之后，也會(huì)有專人對(duì)接雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方國(guó)資處置的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，且要求完成確權(quán)、評(píng)估以及系統(tǒng)備案，產(chǎn)權(quán)糾紛概率低。
但此類房產(chǎn)的交易流程長(zhǎng)，多數(shù)標(biāo)的“帶現(xiàn)狀、不帶租約”或“帶租約不承諾清退”，裝修、維修成本需要由買方承擔(dān)。房源“安全但瑕疵可見”，購(gòu)房者需做好盡調(diào)，看清稅費(fèi)及租約再?zèng)Q定是否出手。
在柏文喜看來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，需要重點(diǎn)關(guān)注土地性質(zhì)與規(guī)劃用途，核對(duì)評(píng)估報(bào)告與房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)交易價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)，務(wù)必要求交易所披露原租賃合同，并書面約定交割前由誰(shuí)負(fù)責(zé)清租、補(bǔ)償。
