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    首頁國內新聞—正文
    重磅發聲!2024年房地產怎么走?重點是“兩件事”
    2023年12月25日 10:42 來源:國是直通車

      住建部重磅發聲!2024年房地產怎么走?重點是“兩件事”

      2023年,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,樓市相關政策轉向。過嚴過緊的房地產政策逐步松動,基礎性制度的完善被安排上日程,新模式的探索加速,房地產市場向新時代邁步。

      2024年房地產市場會出現怎樣的變化?21日至22日召開的全國住房城鄉建設工作會議透露玄機。在部署2024年房地產相關工作時,會議指出,重點要做好兩件事:一是穩定房地產市場,二是構建房地產新發展模式。

      穩定房地產市場被“置頂”

      此番會議將穩定房地產市場置于住房和房地產板塊工作的首位,其重要性可見一斑。會議提出,堅持因城施策、一城一策、精準施策,滿足剛性和改善性住房需求,優化房地產政策,持續抓好保交樓保民生保穩定工作,穩妥處置房企風險,重拳整治房地產市場秩序。

      具體來看,相關政策或從三方面發力。

      一是2024年核心城市將繼續優化調整房地產政策。

      根據當地樓市實際情況、由各城市因城施策,對當地房地產政策進行優化調整將受到支持。近期,青島、唐山、鄭州等重點二線城市密集全面取消限購,明年這一范圍還將繼續擴大。

      此外,2024年,各地有望進一步加大對首套和改善性住房的支持力度。例如繼續下調首套和二套房首付比例、房貸利率等,降低民眾購房、換房門檻。年末,京滬兩城也落地了購房政策的優化舉措,涉及降低首付比例、降房貸利率等,傳遞重磅利好信號。

      二是穩妥處置房企風險,做好“保交樓”。

      當前,房地產風險主要體現在房企債務化解和新房保交付等方面。中央經濟工作會議明確提出,積極穩妥化解房地產風險,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。

      中指研究院企業研究總監劉水指出,近期有報道稱央行等三部門召開金融機構座談會,重點提出了“三個不低于”指標要求(各家銀行自身房地產貸款增速不低于銀行行業平均房地產貸款增速;對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速;對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速),同時,房企“第二支箭”融資持續獲得支持,多家上市房企完成股權融資。

      他預計,2024年房企資金支持政策有望繼續細化落實,“三個不低于”等政策若能實質性落地將有助于改善企業融資環境。此外,“保交樓”資金和配套舉措亦有望進一步跟進,推動化解項目交付風險。

      房屋交付風險發生的根源在于預售制度。

      中指研究院市場研究總監陳文靜認為,2024年,相關部門將進一步強化預售資金監管,現房銷售試點或進一步擴圍。

      廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,對資金硬缺口和難度比較大的保交樓項目,一定要壓實地方政府責任。他認為,2024年,將進一步加強預售資金監管,全面嚴肅預售資金?顚S迷瓌t和按照預售資金管理辦法來規范。

      三是重拳整治房地產市場秩序。

      在市場轉型階段,官方特別強調整治市場秩序,這也是穩定樓市的重要方式之一。

      易居研究院研究總監嚴躍進認為,這是希望房地產市場回暖是以秩序穩定為前提的,否則秩序混亂下的回暖會出現新的風險。

      構建房地產發展新模式系“治本之策”

      針對構建房地產發展新模式,中央財辦有關負責人近日表示,這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。自2021年中央經濟工作會議首次提及“探索新的發展模式”以來,我國構建房地產新發展模式的進程不斷向前推進,方式也逐步明確。

      如何構建房地產發展新模式?

      此番全國住房城鄉建設工作會議提出,建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度,實施好“三大工程”建設,加快解決新市民、青年人、農民工住房問題,下力氣建設好房子,在住房領域創造一個新賽道。

      嚴躍進認為,構建新模式包括要素聯動新機制、房屋全生命周期基礎性制度、三大工程建設、建好房子等內容。他認為,當前房地產領域面臨創造新賽道的發展機遇,而要真正走向這條新賽道,關鍵點在于建設好房子。

      陳文靜也認為,本次會議進一步明確我國住房發展正從“有沒有”進入到“好不好”階段,會議強調要“下力氣建設好房子,在住房領域創造一個新賽道”。

      “好房子”供給量增加一方面意味著供需的匹配度會更高,另一方面也將促進更多改善性住房需求入市,未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。她認為,房地產行業在經歷了兩年多的市場超調后,隨著供需兩端政策協同發力,“有利因素”正在不斷增加,2024年房地產市場有望逐步實現筑底企穩。

      李宇嘉則表示,全面推進預售和現售并存的開發銷售新模式,逐漸向現售模式轉型,徹底解決預售制下保交樓等問題,也是房地產新模式的重要組成部分。(文/龐無忌)

    編輯:孫婷婷
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